1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
95.7万円/㎡
前年比+17.9%
新宿区
126.5万円/㎡
前年比+31.0%
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グリーンキャピタル神楽坂
東京都新宿区山吹町
東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩3分
1979年築 / 5階建 / 28戸 / RC造
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価格偏差値
45.3
フェア
推定相場価格より6.8%割高
相場
4,851万円
106.9万円/㎡
2,757
4,153
5,548
6,944
AI査定結果
推定相場価格
4,851万円
106.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,153万円〜5,548万円
91.5万円/㎡〜122.3万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年11月30日
グリーンキャピタル神楽坂
5,180万円（114.2万円/㎡）/ 3階 / 45.37㎡ / 1LDK+
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ポイント
- 全ての販売履歴17件の平均平米単価は87.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて31.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 5,180万円 | 114.2万円 | 3階 | 45.37㎡ | 1LDK+ | 南 |
| 2025/11/25 | 4,780万円 | 108.6万円 | 1階 | 44.01㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/10/29 | 4,980万円 | 113.2万円 | 1階 | 44.01㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/06/01 | 4,980万円 | 98.1万円 | 3階 | 50.76㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/04/20 | 4,980万円 | 98.2万円 | 3階 | 50.7㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/03/22 | 4,999万円 | 98.5万円 | 1階 | 50.76㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/25 | 3,480万円 | 68.6万円 | 1階 | 50.76㎡ | 3DK | 南西 |
| 2024/06/18 | 4,280万円 | 84.3万円 | 2階 | 50.76㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/05/14 | 1,390万円 | 57.6万円 | 1階 | 24.14㎡ | 1R | - |
| 2024/05/11 | 1,420万円 | 58.8万円 | 1階 | 24.14㎡ | 1R | - |
| 2024/05/08 | 1,450万円 | 60.1万円 | 1階 | 24.14㎡ | 1R | - |
| 2024/04/26 | 1,495万円 | 61.9万円 | 1階 | 24.14㎡ | 1R | - |
| 2024/04/07 | 1,500万円 | 62.1万円 | 1階 | 24.14㎡ | 1R | 北 |
| 2023/12/06 | 3,680万円 | 81.1万円 | 3階 | 45.37㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/12/01 | 3,980万円 | 87.7万円 | 3階 | 45.37㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/11/01 | 3,780万円 | 83.3万円 | 3階 | 45.37㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2023/09/24 | 6,480万円 | 142.8万円 | 3階 | 45.37㎡ | 1LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は93.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | グリーンキャピタル神楽坂 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅3分 | 5,180万円 | 114.2万円 | 45.37㎡ | 1LDK+ | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 28戸 | RC |
| 2025/03/14 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 4,180万円 | 87.4万円 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 3階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/06/16 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,198万円 | 86.2万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2024/02/21 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅2分 | 4,480万円 | 87.5万円 | 51.22㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2025/11/15 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,580万円 | 105.6万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2025/07/09 | セザール中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,580万円 | 87.1万円 | 41.08㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/16 | ステージたしろ 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 4,299万円 | 95.2万円 | 45.16㎡ | 2DK | 11階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/10/25 | マンション中落合ガーデニア 新宿区中落合二丁目 | 椎名町駅7分 | 4,980万円 | 95.4万円 | 52.21㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 61戸 | SRC |
| 2025/08/02 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 3,390万円 | 92.2万円 | 36.75㎡ | 1LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2023/11/21 | グレイス東中野 新宿区上落合二丁目 | 落合駅3分 | 2,980万円 | 85.6万円 | 34.8㎡ | 1LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 1984年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/29 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,480万円 | 97.8万円 | 45.82㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2024/02/10 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,699万円 | 105.1万円 | 44.72㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/07/02 | 園部ビル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 4,690万円 | 94.5万円 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 31戸 | SRC |
| 2024/02/17 | ジョリーメゾンヌベル下落合 新宿区下落合一丁目 | 高田馬場駅3分 | 4,900万円 | 87.6万円 | 55.95㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1981年 | 48戸 | RC |
| 2024/05/14 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,880万円 | 89.9万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2024/09/05 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅2分 | 4,880万円 | 89.9万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2023/09/15 | メゾン・ド・バルセル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 4,999万円 | 95.4万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 40戸 | RC |
| 2025/02/24 | メゾン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅2分 | 4,799万円 | 91.6万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 19戸 | RC |
| 2025/11/27 | ライオンズマンション北新宿 新宿区北新宿四丁目 | 落合駅8分 | 5,280万円 | 112.2万円 | 47.04㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 北東 | 1983年 | 32戸 | SRC |
| 2025/04/14 | ライオンズマンション高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅9分 | 4,380万円 | 92.3万円 | 47.46㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | - | 1980年 | 34戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で17.9%上昇、新宿区では31%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は新宿区の平均と比較して9.7%割安です。
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